苏州、南京、杭州，谁才是下一个一线城市？

北上广深之后，谁最有可能接棒成为第 5 个一线城市？

关于这个问题，呼声最高也争议最大的当属沿海城市代表的杭州、南京、苏州；

以及内陆城市代表的成都、重庆、武汉。

这里面有人说，评判的标准不能只考虑一个城市的经济发展程度，还要考虑到一个城市的综合实力。

但我反而认为，在经济增长承压的当下，经济发展才是城市逆袭崛起的第一原动力。

所以，比起内陆城市更注重于拔高综合实力，沿海城市在经济发展上显然更胜一筹。

也就是说，下一个超大城市，花落杭州、南京、苏州这 3 个中的概率要更大些。

只是，谁才是那个最有可能的第 5 城？

今天这篇文章，就跟大家好好说道说道。

经济发展好不好，最重要看经济规模和经济质量。

经济规模，包括 GDP 总量和人口总量；

经济质量，又包括人均 GDP 和人均收入。

那么，这两项指标，3 个城市哪个最好？

先说第一项：

单从整体数据来看，是苏州。

不过苏州的好，更多是好在它的县级市：

比如去年，苏州昆山就以一个县级市的身份，GDP 直接干翻了 7 个省会和首府城市。

然而实际上，要按城市划分去评能级，是一定要避开县级市的。

但苏州光是昆山、常熟、张家港、太仓这四个县级市加起来就创造出了 1.3 万亿 GDP；

可总 GDP 也就 2.4 万亿，这么一相抵，其实苏州城区 GDP 也就只剩下 1 万亿出头。

那么也就是说，苏州如果要拿城区的 GDP 单独出来 PK，显然是比不上杭州和南京的。

其次，人口总量上，虽然也是苏州略胜一筹，但看人口增量，却是杭州和南京的虹吸能力更强些，杭州甚至还是两位数增长。

究其原因，跟杭州这些年发展民营经济及互联网电商的底色脱不开干系，产业终将是带动人口增量的基础。

再说第二项：

这个数据就很直观了，综合来看杭州的经济质量是要更好的，至于南京的人均 GDP 更高，那是因为南京的 GDP 总量和人口总量都更少。

说白了，苏州缺乏的是城区的规模，南京缺乏的是总体的规模，而杭州两厢具备；

所以结论也就很明显了：杭州在 3 个城市中的赢面是更大的。

而基本面之外，杭州的赢面，其实还体现在更多地方：

1 个是政策的力度恒强。

像去年首次获批跨省的杭州都市圈就是一个亮点，结合不久前的 6 月 1 号刚通过了对 " 长三角超环线高铁 " 的批复，很多途径的站点城市也与都市圈重合；

显然对杭州本土的出口商品也将会大大提高流通率，降本增效。

1 个是长三角的一体化恒强。

说白了，城市竞争要想脱颖而出，一家独大也不靠谱，有时候还得是抱团发展才来得迅猛。

而杭州，正是抱上了长三角城市群的这条大腿——

作为中国最大的城市群，2023 年，长三角 41 城的 GDP 总量同比增长 10.2%，占到了全国的 1/4 左右。

这其中，万亿 GDP 的城市就占了 9 个。

而这 9 个万亿背后，还都集中了非常强的产业，像集成电路、AI、新能源等都是非常突出的。

我们就单拎杭州出来——就在今年，全球人工智能技术大会在杭州的未来科技城开幕，而这意味着，数字经济也将有极大可能会成为杭州的下一个行业风口。

1 个是杭州的经济活跃度也恒强。

经济活跃度其实跟 GDP 是差不多的意思，但还有另一个维度，像地方财 Z 的收入，其实也是衡量一个城市活力的基本要素。

而显然，2023 年的财 Z 收入，二线城市中杭州也属于排头兵的存在。

以上，从经济发展上限来看，现阶段的杭州，确实成为第 5 座一线城市的潜力最高。

所以，如果你想搞钱，最好的选择我可以说，一线城市选深圳，二线城市选杭州。

而如果你的搞钱还不止是搞钱，是配置资产，那么最好的选择，则是一线城市随便选，二线城市可优选杭州。

关于杭州，我们大胡子团队这 3 个月在沿海和内陆共调研了 20 多座城市，期间还考察了 100 多个项目，才在这片长三角城市群中挖掘出了近 10 年来难得一遇的好房子。

而关于这些 " 好房子 "，还有杭州城市的更多价值，我们的置业老师会在今晚专场的闭门直播中去跟大家进行专门介绍，到时候闭门直播结束还会有专属福利领取，福利仅限今晚，名额有限，先到先得。

杭州楼市，同样让杭州这座城市走出了独立行情。

为什么我会强调让大家可以在当下关注杭州、重仓杭州，其实也正在于此。

进一步而言 :

1、杭州的政策，够松

从全面放开限购到限制供地，再到国家队下场开先例在地级市收储存量商品房，都足以看出——

杭州楼市正在为搬除 " 需求端、土地端、库存端 " 这 3 座大山做着自己的努力。

2、杭州的购买力，够强

不说杭州本土，就说杭州周边及省内城市的购买力，都非常旺盛；

而这些购买力的主要来源，正在于发达的民营经济造就了办厂、开公司的大小微企业老板，跟着带动了浙江那一带商人们的投资意识，纷纷进驻杭州。

就说二手房，杭州近 3 个月的二手房成交均超过 8000 套，都在荣枯线以上。

至于新房，虽然在 517 之后只是局部回暖，但肉眼可见摇号的人却更多了，像 5 月的摇号人数就超过 13000 人，环比涨幅约 80%。

且据我们大胡子团队亲自考察知道的小道消息，在杭州地段稍微核心点的新楼盘，特别是大户型的，摇号和日光的楼盘并不在少数，还有存在捆绑车位销售的情况，中签率还少，其实竞争力是更大的。

所以，反而可以说，杭州楼市缺的不是购买力，而是改善的好产品。

也因此，我给到大家的建议也是，在杭州，买新房，不买二手房。

3、杭州现在的房价，够低

杭州的新房市场，在现阶段，不仅处于限价保护下，存在价格倒挂；

也足够安全，因为一旦市场有抬头的趋势，新房肯定是远比二手房要更有套利空间的。

相当于你以前只能用这个价格买三线城市，现在却可以买到未来一线城市的配套；

而这，正是杭州楼市在当下最具有性价比的地方。

最重要的是，杭州作为强二线城市来说，未来还有非常大的上涨潜力。

也正因此，我敢说，未来的 5-10 年内，杭州是绝对值得坚定看好的一个价值城市。

只是，关于这个城市到底该如何押宝，又该选择哪些板块在未来能吃到的红利才更大？