最近，增城新盘一直在 " 逆市喊涨 "。
确实有涨价的迹象吗？
抱歉，我不但没发现，今早还刷到一个楼盘特价持续跌破底线的消息：
增城石滩的敏捷绿湖首府，推出 5 套特价房，全部 " 劲爆单价 " 只要 7599 元 / 平！
图源朋友圈
说实话，这个价位在我的老家，" 经济特困区 "汕头，也只能买到郊区盘……
图源小红薯
敏捷绿湖首府，好歹是个广州盘，何至于此。这瓜保熟吗，我立马抓了几个中介小哥核实。
真的！7599 元 / 平，跌回 8 年前
根据多位中介口径，7599 元 / 平的确是敏捷绿湖首府上周刚出的一口价。
一共 5 套现房，单价统一，总价 68-90 万 / 套不等。
涉及 3 个户型，分别是建面约90-115-119 平带主套的 3 至 4 房。
↓↓↓向左滑动看户型
朝向也是牛逼，要么是南向，要么是南北对流。
从产品看，唯一的 BUG 就是中低楼层，除此以外，没大毛病。
这波特价房笋吗？
首先你得想想，7599 元 / 平，是这个楼盘哪个年代的一手房价。
我搜了一把中指院，把时间线拉到近 3 年、近 6 年，最后是近 10 年，终于得出了答案。
2014 年，敏捷绿湖首府，一手成交均价 7432 元 / 平，2015 年微跌至 7237 元 / 平，距今至少 8 年之久。
也就是说，这几套特价房，可以让我们梦回 8 年前的广州楼市。
可以捡漏吗？
入坑之前，别急，我们或许需要琢磨一下，它什么是个坑？
要知道，这不是敏捷绿湖首府今年第一次 " 劲爆 " 降价。
8 月份，项目 75 平三房就推出过特价低至 8988 元 / 平，总价约 68 万 / 套。
时隔 4 个月，这个盘一手价格发生了什么变化？
第一，原来 68 万，只能买到 75 平小三房，现在，可以上车 90 平南向带主套的大三房，足足多出 15 平！
第二，你猜现在最小面积 75 平价格多少？
按照中介说的，总价 60-65 万 / 套左右，底线拉低了 8 万。
如果 " 铁刚 " 那会捡漏了，按你月入 5000 元算，一年年薪估计就打水漂了。
大家都在降价，为什么只有这个盘降价如此 " 狠辣 "？
问题的根源，正是出于地段和配套。
地段上，敏捷绿湖首府位于增城石滩，附近 16 号线的饼一鸽再鸽。
图源中介
要进市区，两种方式。公车转地铁，单程 2 个钟。自驾，单程 69 公里起步，对打工人都不是很友好。
图源高德地图
如果是在附近工作，不用考虑市区通勤，楼盘的配套也很尴尬。
中介介绍，" 楼盘配套的学校有增城省一级定位的天恩，口碑不错 "。
恕我直言，这是我第一回听说这个学校，根据@艾莎妈妈简单科普，这是一个……不值一提的学校……
最致命的还是个民办，" 铁刚 " 盘配民办学校，这里的业主到底缺不缺钱吖？！
总之，慎重入手叭。
新房低于 1 万 / 平，在增城不新鲜
很多人都知道，增城新盘价格内卷，可到底卷到什么程度，好像没有一个明确的认知。
我今早统计了增城 20 个楼盘的最新特价信息，发现有 5 盘年底开展的打折促销，折合单价低于 1 万 / 平，涉及石滩、永宁、朱村、荔城等板块。
敏捷绿湖首府 7599 元 / 平，只能算次低。
广州院子项目，近期推出 95 平 3 房，70 万任选，折合单价低至 7368 元 / 平。
图源中介
为什么增城部分项目的底价，还在疯狂拉低？
我认为，原因有四。
第一，本身项目地段、配套有原生缺陷，且短期内无法弥补。比如敏捷绿湖首府。
第二，广州 " 不限购 " 区域扩大，增城几乎再没有购房门槛优势。
第三，唯一的优势，只有价格。但是，最近广州新二手楼市普降，尤其是二手房市场，今年降价幅度达到近 8 年最大。
原来只能买增城的客户，处于对地段和通勤的需求，逐渐向近郊甚至中心城区靠近。
第四，当客户流失，库存去化困难，增城一些有 " 原生 BUG" 的项目，价格地板能不崩塌吗？
最后问题来了。你觉得以后低于 1 万 / 平的增城楼盘，还会越来越多吗？评论区聊聊。
