本文由房产界最懂教育、教育界最懂房产的— 米宅宋富贵进行互动问答，问答根据社群提问者自身情况分析给出的建议， 具有一定时效性。
（互动时间：2021年6月28日）
郑州-新房篇
1、目前看惠济区近几年在教育引进方面做了不少投入（与自身比），请教区域教育投入未来重点投向，比如老鸦陈（对应万科翠湾项目）等地块的教育投入运作可能的动向。
答：的确是这样，毕竟吸引学校更多的要靠和地方尤其是和教育机关的关系，这个是万科的弱项。所以，山河道也不必抱太大的希望。本身惠济就不行，所以求品质，别求教育吧，近期会写一个惠济的教育，大家可以看一下。
2、请老师解读一下常西湖区的裕华城？
答：华裕城和紫韵城问题一样，小学应该有保证，但是中学太一般，如果真是想买，建议去奥体世纪看。
3、瀚宇天悦城配套的中学和小学都怎么样？
答：龙门二小时间还短，无法看出来，但是龙门一小还是可以的。
4、中原区改善盘有啥推荐的没？二手新房都可以。今年置换机会如何？
答：恒大云玺看看，另外昆仑望岳看看，其他没啥了。
5、杨金片区的天伦城啥样？附近的郑州一中怎么样？
答：刚去过，建议可以关注，但是两个学校都没彻底落地，另外很奇怪的是两个学校用一个操场，见沙盘，所以疑点还是挺多的。
6、锦艺旭辉一江雲著怎么样？
答：我觉得还不错，毕竟旭辉品质在外地还是不错的，到郑州会不会掉坑了，就不知道了。
7、自住改善，未来两年有学区需求，不想要二手房，首付目前可以凑到120左右。看上了杨金片区的美盛北龙台143的小高层是否推荐？ 说是年底交房，其他有无可替代的产品（金水区或者东区）？
答：北龙台小学是科教园区一小，硬件还可，软件估计一般，中学是金水一中，应该不行，不太建议。如果，不离开杨金，倒是可以看看，凤起梧桐看看，小心美商烂尾问题，不过至少大河校区已经落地。
8、瀚宇天悦城？碧桂园云境？请老师指导哪个合适？
答：我建议是云境。
9、准备入手蓝城凤起梧桐，主要就是考虑学校；或者有其他合适的盘推荐吗？
考虑因素：1、舒适度；2、学校；想两者兼顾，不想去挤老金水那老破小的二手房。
答：凤起梧桐还可以，至少大河小学落地了，如果两者兼顾，只能选紫荆山雅颂居，但是有点太贵了，或者天下城。
10、管城区龙湖天钜，均价19000元，适合投资么？
答：管城区整体不建议，发展天花板太低。
11、美盛教育港湾2期的双学区有保障吗？
答：我不能保证，因为学区事情维权太多了。
12、融创蘭园能买吗？
答：如果不嫌户型烂，当然可以。
13、公园府的学校怎么样？
答：不差，当然是新学校，比郑州中学这种老校不确定因素较多，另外可以看高新区新建的郑州一中朗悦时光之城。
14、融信奥体世纪和朗悦公园府哪个学校好一点？
答： 朗悦更稳，毕竟人家成功建了朗悦外国语了。
15、咱们推荐的高新区永威西棠和公园府两个项目在教育上面哪个楼盘更有优势呢？
答：当然是公园府，永威教育资源非常一般，永威城教育还在擦屁股。
16、林湖美景自住，怎么样？有哪些同等类别的其他住宅值得推荐呢？
答：碧桂园凤凰城看看，西湖也还行呀。
17、双湖科技城的保利和光屿湖怎么样啊?规划的郑州外国语附属小学和高新外语中学是真的吗？
答：郑州外国语没啥附属小学，老老实实选郑州中学附小吧，金科城太贵，其他老一点还行，高新外国语也是蹭WiFi的。
18、汇泉景悦城怎么样？
答：小学不错，中学非常一般。
19、合作六年之后会不会改名字？永威西棠不是郑大附小附中吗？都是比较新的学校咋区分好赖。
答：大概率会改，因为中原区和金水区大部分学校都是这样的路径。
20、请问高新区的58中如何？万科城三期的学区怎么样呀？
答：关键孩子要进重点班，都是普通班的话肯定不如郑州中学。
21、万科城三期的小学呢如何？
答：华中师范附属小学，但是听说成绩高新垫底。
22、孩子后年上小学，是选公园府还是高新区二手学区房？
答：公园府应该靠谱，但是达不到高新顶配。
23、金水北的艺术小学怎么样？
答：还算不错呀，毕竟是正规分校。
24、中原区除了凤凰城，还有别的楼盘可选吗？感觉凤凰城周围安置房有点多。
答：还好吧，地铁，小学、齐全，而且旁边就是大的西流湖公园，我觉得值这个价格，当然碧桂园让人有点心赌。
25、滨河有没有推荐的？
答：滨河有明确答案，就是 融侨雅筑，划片经开外国语，这一点写到合同里。
26、融侨雅筑那个不是只管3年，我这还没孩子呢赶不上了？
答： 具体问开发商，我得到信息是学区房，始终划片。
27、朗悦公园道的初中是什么学校呢？
答：朗悦外国语中学，郑州外国语嫡系。
28、刚需，保利文化广场二期16200精装，和公园府16000的毛坯，自主兼顾投资，您推荐哪个？
答：公园府我去过，样板区相当不错，品质感很强。
29、东四环鸿宝路的天伦城怎么样，配套是优胜路小学和郑州一中，学校真的可以吗？
答：不建议，一旦有问题，就啥也不剩，学区维权太多，谁也不敢保证没问题。
郑州-二手房篇
1、农科路小学（国基校区）怎么样？
答：不错，在金水区能排二流，对于一般孩子够了。
2、郑州金水区有没有周边配套（教育、交通）稍好一些的二手房房源呢？
答：这个答案比较标准，以天下城为核心七中片区，以紫荆山为核心八中，省实验二中周边，以文博为中心的省实验片区。
3、孩子3岁半，可以买优胜路小学和七中的学区房吗？什么时候买合适？未来初中会不会多校划片？
答：建议还是买了吧，那个片区学校都还不错，多校划片很难降学区温度，北京已经明证了。
4、农科路小学（国基校区）说总部最近要搬过去吗？是怎么回事？
答：问题不大，老师一般不会随便移动，老师不移，一般没事。
5、想在中原区买个总价120万左右、七八十㎡的小房子，范围是火车道-淮河路，三环以内，可以指导一下吗？婚前自住，全用家里首付和自己公积金买房，新房二手法拍都可以，但是不是很懂往那个方向更好。
答：这个建议二手房，不过建议选棉纺路锦艺城周边还不错。
6、想买一个四中学区房（次新房），有推荐的小区吗？
答：是惠济那个郑州四中吗，如果是建议迎宾府。四中老校区现在是京广实验（民办中学，摇号进）为主呀，另外周边没啥新房次新都很少，都是三十年左右老房子了。
7、二手房停贷会不会影响郑州学区房价格？
答：不会，过一段会恢复，不碍事。
8、省实验环境好的学位房和老破小的学区房怎么选？
答：我建议买老房用学区，租新房居住，省实验两者兼顾的太贵了。
9、惠济区实验小学和中学怎么样？
答：实验小学是毛庄小学村小化妆，在惠济区还算能打，但是放全市一般般。
10、郑北一中小学怎么样？
答：郑北一中还好，但是注意和一中没有集团任何关系，只是校长朱丹是原来老一中的领导，有一定的资源。
11、高层点名“学区房”后，郑州的的政策近期会不会有大的调整，学区房还敢不敢买了？
答：点名多少年了，也没有改变啥，只要高考不改，都是浮云。
12、想卖掉优胜北路上都国际2室，置换到恒大名都二手房3室，总预算300万，孩子上小学，自住，需要次新房或新房，新通桥附近工作。现在置换是否合适？除了恒大名都，有没有更好的选择？
答：如果有钱，英地天骄华庭看看，注意是学位房，原来房东没用才行。
13、文一金桂校区怎么样，另外文一翰林校区有没有推荐的学区房？
答：这两个校区都是真校区，如果能进，在金水区就别折腾了。
14、市区火车站三环内改善二手有合适的吗？中学学区房哪个性价比高一点？小学划片伊河路。
答：七十三中周边看看，有点次新，比如御湖宸院一期，百花路十九中周边真没啥了。
15、我想买个纬五路一小和郑州八中的双学区，有没有推荐的？
答：去看瑞园吧，但是不是纬五路一小，是纬一路一小和八中，稍差一些，你的要求连次新都没有。应该有个啥金元公寓，规模太小了，而且贵。
16、我们在普罗理想国买了一套原计划学费太贵了，在市区上班，现在如果不去普罗一八上学，我们的房子也不好出手，现在不知道到底该怎么决定？这两套如果一定要卖一套，是卖市区的还是卖普罗的，重点是，普罗的不好出手，还限售，市区的是两房附近也没好学校。
答：和一八谈谈，看看能不能用学位换普罗旺世的一八学位，别的真是没有啥好办法，我去调过，学费确实太贵了，理解你。
17、有一套金水区正弘数码公寓的房子，现在孩子还小，明年上小学。我担心等孩子该上初中了，学区的政策会有变动，我是否该等明年孩子上小学后就把这个房子卖掉，置换还是继续持有？
答：别动，千万别动，应该不会变，变了会有大规模维权，拿着就是。
18、买一套文博花园好还是买一套海马公园好？
答：我要是你选文博，毕竟 教育是刚需，景观不是。
19、金水区呢？公立小学，二手房，性价比较高的小区，有哪些？
答：去正弘数码公寓看看。
20、高新区的阅城实验小学和中学？
答：坑的可能性很大。
21、请问惠济区外国语中学是真外国语吗？
答：是真外国语，未来会是惠济外国语和英才实验是惠济中学天花板。
22、英地天骄华庭是文一和文博实验学位房，鑫苑世家是省实验学区房，买哪个好些呢？现在买学区房还是等下半年买学区房合适呢？
答： 文博当然最好，但是也是最贵，其他都是学位房，用了一次就不行了。
23、想给孩子买个省实验中学的学区房，不知道早不早，听说正弘数码公寓的房子划片不稳定，不知道是真是假，还听说有的二手学区房要求六年学籍不变，我该怎么办？
答：对要求上一个房东孩子必须上学三年之后，这一点需要注意，整个那一片还是数码公寓学区性价比最高。
24、中学比较好的学区性价比高的有哪些？
答：中原区帝湖周边，七十三中还不错。
25、鑫苑世家和数码公寓相比哪个更值得入？
答：个人负责任的说是数码公寓，我自己就差点买，被房票卡住了。
26、惠济的四中实验学校怎样？另外花园里新地块旁边新建的银通路中学九年一贯制会有名校合作办学么？
答：没听说过，四中实验校太年轻，孩子容易当小白鼠，需要注意。
全国篇
1、对于河南考生，落户天津高考模式有没有必要？最迟高二转学能适应的及时吗？高二转学的话对于在哪买房就无所谓了吧？
答：高二转可以的，具体细节，建议你去看米宅天津，方老师解释的很清楚。
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