2 月保定房地产企业销售业绩 TOP10

2024 年 1-2 月，保定房地产企业销售业绩 TOP10 合计成交金额为 8.7 亿元，市占率为 62.5%，销售面积为 7.8 万 m ，中翔房地产、石榴集团、华中集团销售业绩位列前三甲。

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特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2024 年 1 月 1 日 -2 月 29 日期间销售的并表商品房（包括商品住宅、写字楼、商业、公寓等）为统计口径，主要依据在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格项目审核和数据复核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

根据中指研究院监测显示，2024 年 1-2 月，保定 TOP10 房企合计销售金额为 8.7 亿元，合计销售面积 7.8 万平，市占率分别为 62.5%、53.0%。销售额方面，TOP10 门槛值为 0.41 亿元，中翔房地产销售金额达 1.50 亿元，位列排行榜首位；石榴集团实现销售业绩 1.38 亿元，位列第二名；华中集团销售金额约为 1.06 亿元，位列第三名。销售面积方面，TOP10 门槛值为 0.38 万平，石榴集团、中翔房地产、爱情地产分列销售面积榜单前三位，销售面积分别为 1.20 万平、1.16 万平、0.96 万平。

特别声明：各房企项目销售数据统计是以 2024 年 1 月 1 日 -2 月 29 日期间销售的商品住宅和别墅为统计口径，主要依据在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格项目审核和数据复核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024 年 1-2 月，保定商品住宅销售金额排行榜 TOP10 项目合计销售金额为 5.9 亿元，合计销售面积为 5.0 万平，市占率分别为 42.7%、34.1%。其中，石榴集团开发的春景苑项目位列销售金额榜首位，销售金额为 1.10 亿元，销售面积 0.94 万平；河北深保投资开发的燕华城项目位列榜单第二位，销售金额为 0.71 亿元，销售面积 0.57 万平；中翔房地产开发的兰溪九章项目位列榜单的第三位，销售金额为 0.68 亿元，销售面积 0.47 万平。

▍政策环境

央行降准 0.25 个百分点，2019 年以来央行最大降息落地

2024 年 2 月 20 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1 年期 LPR 保持 3.45% 不变，5 年期以上 LPR 下调 25 个基点，由 4.2% 调整至 3.95%，降幅为 2019 年房贷利率换锚以来的最大幅度，此次也是历史上较为罕见的在 MLF 利率不变的情况下非对称降息。下调后，当前购买首套和二套房房贷利率下限分别降至 3.75%（5 年期以上 LPR-20 个基点）、4.15%（5 年期以上 LPR+20 个基点），进一步接近历史最低点，部分城市房贷利率已降至历史最低水平，仅个别地区首套房贷利率高于 4%（本次调整后北京城六区首套房贷利率为 4.05%）。

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本次非对称降息也体现了央行对于房地产行业的呵护，加大楼市托底力度，释放更加积极信号有利于稳定行业信心，促进投资和住房消费，进一步促进房地产市场平稳健康发展。

▍住宅市场

房价：新房成交价格指数基本平稳，二手房成交均价跌幅收窄

新房：整体来看，保定市新房成交均价处于低位震荡阶段，本月价格指数环比平稳。2024 年 2 月，保定新建商品住宅均价为 8864 元 / 平米，环比持平；同比下跌 0.03%，跌幅较上月持平。

二手房：截至本月，保定市二手房价格指数延续调整趋势，本月样本均价为 9703 元 / 平米，环比下降 0.41%；同比来看，二手房成交均价同比跌幅呈震荡收窄趋势，本月下跌 3.51%，降幅较上月收窄 0.03 个百分点。

图：2020 年 -2024 年 2 月保定新建商品住宅销售均价及环比走势

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成交规模：莲池区成交量居各区首位，成交占比超五成

本月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交套数约为 200 套，成交规模为 2.36 万 m 。其中，莲池区成交面积为 1.23 万平，成交面积占全市比重达 52%，居全市各区首位；竞秀区新房成交面积居全市第二位，成交面积为 0.98 万平，成交占比为 42%；高开区成交面积为 0.14 万平，居全市第三位，成交规模占比为 6%。成交均价来看，高开区成交均价为 14234 元 / 平，居全市首位；莲池区、竞秀区成交均价分别为 10610 元 / 平和 9706 元 / 平。

图：2022 年 -2024 年 2 月保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况

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成交结构：刚需产品成交占比略有回升

从成交结构来看，2024 年 1-2 月，总价 80 万以下、面积段在 90 平以下产品成交占比增加。成交总价段，100-150 万之间产品成交占比较 2023 年下滑 3 个百分点至 30%，但仍居首位；50-80 万之间产品成交占比较 2023 全年增加 14 个百分点至 25%，居次席；80-100 万之间产品成交占比为 18%，居第三位；150-200 万之间产品成交占比为 14%，较 2023 年别减少 10 个百分点；50 万以下产品成交占比约为 3%，较 2023 年增加 2 个百分点；200 万以上豪宅项目成交套数占比较 2023 年减少 4 个百分点至 10%。成交面积段，90-120 平之间产品成交占比为 36%，居首位，但占比延续回落趋势；120-160 平之间产品成交套数占比居次席，占比为 33%，占比小幅下滑；90 平以下产品成交套数占比约为 21%，较去年增加 7 个百分点；160 平以上高端改善产品成交占比约为 9%，较 2023 全年基本持平。

图：2021-2024 年 2 月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交结构情况

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整体来看，2 月保定市莲池区成交量居各区首位，成交占比超五成；新房成交价格指数基本平稳，二手房成交均价跌幅收窄；总价 80 万以下、面积段在 90 平以下产品成交占比增加。短期来看，市场即将进入传统 " 金三银四 " 节点，在年前核心城市限制性政策持续放松、LPR 非对称下调以及两会暖风带动背景下，预计新房成交量或将企稳向好。

2024 春节楼市观察系列

2024 年分析师春节返乡楼市观察系列报告合集

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京津冀 & 山东：低温态势未改，部分城市现筑底迹象

https://www.cih-index.com/report/detail/68742.html

长三角 & 珠三角：分化态势明显，杭州市场 " 独立行情 " 能否持续？

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中西部：成都市场韧性突出，多地底部企稳态势渐显

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政策解读

住建部：防止市场大起大落

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前瞻：地方两会透露了楼市哪些关键信息？

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重磅利好！2019 年以来央行最大降息落地，楼市 " 小阳春 " 稳了？

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中国房地产政策跟踪报告（2024 年 2 月）

https://www.cih-index.com/report/detail/69280.html

企业研究

2024 年 1-2 月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/69285.html

2024 年 1-2 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/69287.html

债务重组进展加快，行业风险化解进入新阶段

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房地产市场

春节新房市场表现平淡，" 小阳春 " 还会来吗？

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房地产项目白名单来了！（附中指项目参考标准）

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元旦楼市表现平淡，40 城新房销售面积较去年假期降幅超两成

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地价上限取消后，2024 年土地市场将发生哪些变化？

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指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024 年 2 月）

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最新！2024 年 1 月十大城市二手房房价地图

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物业研究

2023 年中国物业服务价格指数研究报告

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2023 中国房地产服务品牌价值研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/60693.html

2023 中国物业服务上市公司 TOP10 研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023 中国物业服务百强企业研究报告

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